Zastupitelstvo MČ se sešlo ve středu 7. září. Zasedání, které mělo otázku prodeje bytů jako jeden z hlavních bodů, proběhlo za velkého zájmu veřejnosti. Usnesení bylo přijato po rozsáhlé rozpravě, do které se zapojila řada členů zastupitelstva a někteří z přítomných nájemníků.

Pokusím se zde srozumitelně shrnout hlavní zásady, které byly zastupitelstvem přijaty:

1. Prodej proběhne ve dvou etapách - v 1. etapě bude realizován prodej technologických celků zkolaudovaných nejméně před 15 lety, ve 2. etapě se uskuteční prodej po bytových jednotkách podle zákona č. 72/1994 Sb. v platném znění v těch objektech, které nesplnily podmínky první etapy, protože se v nich nacházejí nebytové prostory, užívané pro sociální, zdravotní, školské a jinak veřejně prospěšné účely.

2. V první etapě může být technologický celek prodán právnické osobě, která bude ustavena minimálně ze 70 % obyvatel, kteří jsou oprávněnými nájemci bytů v technologickém celku. Členem právnické osoby se může stát pouze ten oprávněný nájemce bytu, který nemá vůči městské části žádné finanční závazky.

3. Prodejní cena bude stanovena zastupitelstvem na základě znaleckého posudku dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku v platném znění, a prováděcích vyhlášek MF č. 540/2002 a č. 640/2004 Sb. v platném znění - jako tržní cena obsazeného bytu - v době zadání tohoto znaleckého posudku.

4. Technologické celky budou prodávány spolu se zastavěnými pozemky, které jsou ve vlastnictví MČ Praha 13 a které jsou prosty restitučních nároků. V případě uplatnění restitučních nároků na zastavěné pozemky pod předmětnými obecními domy budou obecní domy prodány samostatně, bez pozemků.

5. Kupující - právnická osoba - převezme za úplatu veškeré případné soudní spory o přivolení k výpovědi nájmu bytu včetně výkonu rozhodnutí a včetně váznoucích pohledávek.
    

Otázkou, která nájemníky nepochybně nejvíce ze všeho zajímá, je modifikovaný způsob stanovení ceny - bude vycházet ze znaleckého posudku, který stanoví „tržní cenu obsazeného bytu“.
Pro ilustraci jsme si nechali od renomovaného soudního znalce vypracovat několik vzorových znaleckých posudků na technologické celky:

1. Tržní cena bytového objektu ve Fantově ulici (po revitalizaci, 58 obsazených bytů) činí 32.962.000,-Kč. Tržní cena za 1m2 podlahové plochy obsazeného bytu se v tomto případě pohybuje v rozpětí od Kč 7.500,- do 8.400,- Kč.

2. Tržní cena bytového objektu v Neústupného ulici (původní stav, 94 obsazených bytů) činí 50.176.000,- Kč. Tržní cena za 1 m2 podlahové plochy obsazeného bytu se v tomto případě pohybuje v rozpětí od Kč 6.500,- do 7.300,- Kč.

Vzorový znalecký posudek na bytovou jednotku zpracovaný soudním znalcem uvádí:

1. tržní cena prázdného bytu činí v průměru Kč 22.160,-/m2

2. tržní cena obsazeného bytu činí v průměru Kč 7.266,-/m2

Z výše uvedeného je vidět, že nový způsob stanovení ceny výrazně přizpůsobuje její výši ve prospěch kupujících. Znovu upozorňuji, že uvedené příklady jsou pouze vzorové, rozdíly však nebudou nijak zásadní. V podobných relacích se pohybují ceny, o kterých se uvažuje při prodeji bytů v jiných městských částech.

Na jednání zastupitelstva byl také z řad veřejnosti znovu vznesen požadavek na podání podnětu k Evropské komisi, aby přehodnotila své negativní stanovisko k poskytování slev při prodeji bytů či domů právnickým osobám. Rád bych vás informoval, že 8. září se uskutečnilo jednání zástupců Evropské komise a Ministerstva pro místní rozvoj, kde Evropská komise plně potvrdila, že poskytování slevy při prodeji obecních bytů družstvům či jiným právnickým osobám chápe jako zakázanou veřejnou podporu. Tyto právnické osoby jsou chápány jako podnikatelské subjekty, které mají ze zákona možnost vyvíjet podnikatelskou činnost na trhu s byty, účatnit se volné hospodářské soutěže a vytvářet hospodářský zisk. Je tedy patrné, že úsilí orgánů Prahy 13, resp. Magistrátu hl. města, působit na změnu stanoviska Evropské komise by se minulo účinkem.

Jaký tedy bude další postup při prodeji bytového fondu? Já jako starosta jsem byl zastupitelstvem pověřen požádat Radu hlavního města Prahy o souhlas se záměrem prodeje obecních domů ve správě MČ Praha 13. Radě městské části bylo uloženo předložit na prosincové zasedání zastupitelstva veškeré náležitosti spojené s prodejem bytových domů ve smyslu přijatého usnesení. Rada také formou veřejné zakázky vybere dodavatele na veškeré přípravné práce a následné zprostředkování prodeje obecních domů ve správě městské části.

V současné době splňuje podmínky prodeje v 1. etapě celkem 31 technologických celků, ve kterých je přibližně 2 500 bytů.

Závěrem znovu opakuji, že byty, které nájemníci nebudou chtít nebo moci koupit, nebudou prodány nikomu jinému a zůstanou ve správě městské části.