Proběhla v pořadí stá exekuce, považujete to za úspěch?
Lépe by bylo, kdyby nebyla žádná exekuce, protože není nic příjemného vyhazovat lidi z bytu. Když jsou tam třeba děti a díváte se jim do očí a víte, že ty děti tím budou trpět, máte z toho docela problém. Proto bych byl radši, kdyby se ti lidé drželi mého doporučení: Přijď, když dlužíš korunu, to se dá řešit. Měli by přijít, když dluží tisíce a ne statisíce…

Co myslíte, že je k tomuhle jednání vede?
Jestliže jim nehrozí žádný postih, tak nemají žádný problém. Jestliže tady paní neplatí nájemné od roku 1994 a je v pohodě, tak další se to dozví také. Dluží na nájemném půl miliónu a nikomu to nezaplatí. Není to proto, že lidi nemají na nájem, ale proto, že trest vidí v nedohlednu. Nemyslím, že by to byli nezaměstnaní, kteří nemají na nájem. Nepamatuji si například samostatného důchodce, který by neplatil. A ti na tom nejsou nejlépe. Pamatuji si jenom na dva, kterým to ale způsobila rodina – brala si od babičky peníze a neplatila. Není to tedy proto, že by na to neměli. Pokud například kouří, tak když si to spočítáte, ten nájem prokouří. Když je to třeba žena s dětmi po rozvodu, které manžel neplatí alimenty, je samozřejmě možné to s námi řešit.

Ve kterém okamžiku se z nájemníka stává neplatič?
Jakmile dluží tři nájmy, posílá mu správce upomínku a při čtvrtém nájmu podává do rady návrh na přivolení k výpovědi a zároveň žalobu o dlužnou částku. Správce si je samozřejmě zve na jednání a snaží se to s nimi řešit.

Od kdy běží poplatek z prodlení?
Poplatek z prodlení se počítá hned po pěti dnech od splatnosti nájemného, to znamená po nezaplacení květnového nájmu se počítá od 5. června.

Jak motivujete neplatiče k zaplacení dluhu?
Motivujeme je tím, že pokud má dotyčný problémy a přijde dřív, je možno uzavřít splátkovou dohodu a nepočítat mu po souhlasu rady poplatek z prodlení. Jenže těch, co přijdou dřív, je minimálně – tak jedno procento. Další to začnou řešit až později a mezitím „penále“ naroste. Jim by se vyplatilo půjčit si v bance na desetiprocentní úrok a zaplatit nám dluh, protože jim je pak možno snížit „penále“ na polovinu. To je dost výrazná motivace, a přesto nestačí. „Penále“ pak velmi rychle narůstá – 2,5 promile denně, to je 90 % ročně. Pokud dlužník dluh splácí, je možno mu prominout z poplatku z prodlení 20 %.

Kolik uzavíráte měsíčně splátkových dohod?
Řekl bych, že tak dvacet, to je dost. A z nich třetina je bohužel nedodrží a splácet přestane.
Po každé exekuci, kdy městská část dostane zpět uvolněný byt, následuje jako první poměrně velká částka na jeho rekonstrukci. Pro městskou část je to zase jen další výdaj…
Pro městskou část to výhoda není, ale je to velký přínos pro ty, kdo mají žádost o byt, že se za velmi rozumnou částku k bytu dostanou. Náklady na rekonstrukce jsou opravdu dost vysoké. Čím déle tam neplatiči bydlí, tím hůř ten byt většinou vypadá. Člověk, který neplatí nájemné, do bytu vůbec nic neinvestuje, pouze ho „vybydlí“. Podle mého názoru je hlavním důvodem, proč se nestaví nájemní bydlení, nevymahatelnost práva ve vztahu s nájemníkem. Když nás nájemník nechce pustit do bytu, musíme o to požádat soud a soudu to může trvat čtyři roky, než nás tam pustí, abychom třeba vyhubili mravence, na které si stěžují sousedi. Proto se staví spíše byty do vlastnictví, kde ty starosti nese vlastník.

Myslíte, že se situace zlepšuje nebo naopak?
Zlepšuje se v tom smyslu, že se podstatně zkrátila doba od podání návrhu k exekuci. Dříve soud trval tak dlouho například i kvůli doručování pošty dlužníkovi. Dnes po změně soudního řádu stačí, když pošťačka napíše, že dvakrát předala lístek k vyzvednutí zásilky a soud má za to, že bylo doručeno. Dříve třeba tři roky trvalo, než doručili rozsudek a tři roky nenabyl právní moci. Dneska může nabýt právní moci během tří měsíců. Tím se také snižují dlužné částky, což je dobře. Nebo soud ustanovuje opatrovníka, který místo dlužníka chodí k soudu a jedná v jeho zájmu. Velice dobrá je také spolupráce s exekutorským úřadem.

Jakým způsobem se obsazují byty uvolněné exekucí?
Standardní je obálková metoda, kdy tu pohledávku nabízíme k odprodeji a smlouvu na pronájem bytu s regulovaným nájemným uzavřeme s tím, kdo za tu pohledávku nabídne nejvyšší částku (nebo třeba nejvýhodněji - vrátí menší obecní byt a dá nabídku za pohledávku). Částka, kterou městská část dostane obálkovou metodou, vždy pokryje dlužné nájemné a částečně i náklady na rekonstrukci. My pak získáváme slušného nájemníka, který si bydlení váží a platí. Mnozí si však bohužel toho, že mají za slušnou cenu pronajatý byt, vážit neumějí. Ke konci roku 2003 dlužili nájemníci za byty v Praze 13 téměř 15 miliónů korun.