Vážení spoluobčané,
neexistence přirozeného trhu s byty v naší republice způsobuje mimo jiné i to, že jsou lidé občas nuceni řešit své existenční problémy prostředky, které nejsou právě v souladu se zákony a dalšími pravidly. Ceny nových i starších bytů a jejich nájmů jsou uměle šroubovány do tak vysokých cifer, že si je jen málokdo může dovolit. Navíc je velmi snadné naletět všelijakým podvodníkům a chytrákům, kteří se snaží na tomto nenormálním stavu přiživit. O tom, že by se s tím mělo něco dělat, se již mluví léta, ale zatím se kompetentní orgány neodhodlaly k rázným činům. Jednou z mnoha cest, jak napomoci řešení problémů s bydlením, je bytová výstavba. Budování bytů, byť po desetitisících, bez systémových změn sice samo o sobě rozhodně nestačí, přesto je dobře, že stát v posledním období přišel s řadou podpůrných projektů a reálných finančních podpor určených mimo jiné i obcím. Městská část Praha 13 po důkladném zvážení a přípravě chce přispět k dostupnější nabídce bydlení v našem regionu a proto ve sdružení se dvěma developerskými firmami zahajuje výstavbu nájemních bytů se státní podporou ve dvou lokalitách, o kterých se více dočtete v následujících řádcích. Přesto, že ani toto nebude řešení úplně pro každého, doufáme, že sdružení prostředků za podmínek dále popsaných bude představovat reálnou a blízkou perspektivu nejen pro téměř čtyři stovky žadatelů o byt v evidenci obce, ale i pro ostatní obyvatele Prahy 13.

Petr Bratský, starosta

Projekt Petržílkova
Nové Butovice, celkem 420 bytů ( I. etapa 210, II. etapa 210) - víceúčelové objekty se stovkami bytů vyrostou mezi Petržílkovou ulicí a Slunečním náměstím v těsném sousedství budoucí nové radnice.

Bydlete hned, plaťte postupně

Získat nový byt za výhodných podmínek je problém. V Praze a okolí sice v poslední době vyrostla řada bytových komplexů nebo samostatných objektů, cena bytů v nich však není pro většinu rodin dosažitelná. Příčin je řada. Cena nových bytů se podle velikosti pohybuje od jednoho do tří milionů korun. Nadstandardní stojí až dvojnásobek. Málokdo může zaplatit nový byt v hotovosti. Získat hypoteční úvěr je sice možné, ale jen za určitých podmínek. Rozhoduje výše příjmů žadatele, banky "zkoumají", zda bude schopen úvěr splácet, vyžadují ručení... Stavební spoření je sice věc výhodná, koupit si jeho prostřednictvím nový byt je však záležitost dlouhodobá. Rodina, zejména mladá, se tak dostává do zdánlivě neřešitelné situace. Vize koupě vlastního bytu se rozplývá nebo přinejmenším odkládá.

Existuje řešení této situace? Dnes už ano. Je jím tzv. sdružení finančních prostředků. Právě tímto způsobem by měla být financována výstavba dvou polyfunkčních domů v Petržílkově ulici v Praze 13 - Nových Butovicích. Náklady na výstavbu jsou rozděleny do tří částí:

• První část prostředků tvoří státní dotace na byty a související inženýrské sítě.
• Druhou částí je akontace ve výši od 150 000 do 450 000 Kč (částka se vypočítává v závislosti na velikosti bytu) před zahájením výstavby jako finanční spoluúčast nájemníka, která tvoří splátku kupní ceny bytu.
• Třetí část potřebných finančních prostředků je zajištěna hypotečním úvěrem, který budou splácet nájemníci po dobu dvaceti let formou nájemného a poté jim byt bude prodán za symbolickou cenu 1 Kč. Pro přesnost bychom měli doplnit, že použití finančních prostředků při výstavbě podléhá schválení Městské části Praha 13.

Rozhodnutí o podmínkách uzavření konkrétních nájemních smluv bude na radě Prahy 13. Hypoteční úvěr bude poskytnut nově vzniklému bytovému družstvu, v němž bude mít hlavní rozhodovací práva městská část Praha 13. Po jeho splacení, tj. po dvaceti letech, je odkoupení bytu nájemníkem za zůstatkovou cenu ve výši 1 Kč garantováno smlouvou o budoucí kupní smlouvě, v níž bude příslušná klauzule.

Stavba začne až při zajištění potřebných financí, to znamená, že ji nemůže ohrozit případná nesolventnost některého z účastníků. Prostředky budou shromážděny na kontě, z kterého se budou podle potřeb čerpat, ale jedině se souhlasem městské části Praha 13 jako garanta tohoto projektu.

Budoucí nájemníci získají mimo dalších výhod i možnost aktivně ovlivnit podobu svého příštího bytu sjednáním nadstandardních úprav nebo dispozičních úprav tak, aby se jednalo např. o byt dvougenerační. Tyto záležitosti bude řešit realitní kancelář firmy MERA - CZECH, která se později změní na kancelář bytového družstva. Zde obdrží zájemci o byty nebo nebytové prostory potřebné informace.

František Petružalek
a MERA - CZECH a.s.

Petržílkova - administrativně bytový komplex, který tvoří dva dvacetipodlažní domy s třemi podzemními podlažími pro zásobování a parking osobních vozů. Podnož výškové části tvoří čtyři nadzemní podlaží přibližně čtvercového půdorysu. Přízemí je proskleno a zapuštěno dovnitř obrysu stavby. První tři podlaží jsou určena pro komerční účely, čtvrté pro administrativu. Těmto čtyřem podlažím dominuje vnitřní kruhové atrium, ze kterého se rozvíjejí vnitřní pasáže. Z podnože dále vystupují na severní a částečně východní straně ještě dvě podlaží, která jsou určena pro administrativu, severozápadní část bude sloužit bydlení. 7. až 17. nadzemní patro budou tvořit vesměs malometrážní byty, v 18. až 20. podlaží by měly být byty o větší ploše. Předpokládá se, že stavba bude úplně dokončena v roce 2004. Bude ji realizovat společnost MERA - CZECH, a. s.

Informační kancelář MERA - CZECH, a.s. (Římská 24, Praha 2, tel. 24250768 nebo tel./fax 24250771, úřední hodiny Po - Pá 9-17 hod.) zahájí poskytování informací o projektu Petržílkova v pondělí 5. 2. 2001. Příjem registrací bude zahájen 15. 2. 2001.

Projekt Rotavská
Velká Ohrada - celkem 270 bytů (I. etapa 54, II. etapa 216)

V lokalitě Velká Ohrada - Rotavská chystá společnost doma a.s. společně s MČ Praha 13 výstavbu deseti bytových domů o 270 bytových jednotkách a 190 garážových stání.

Tyto domy budou postaveny s využitím systémové dotace Ministerstva pro místní rozvoj České republiky, určené pro podporu bydlení. Jedná se o bydlení družstevní, kde investorem bude Sdružení města a akciové společnosti doma a.s.. Město vstupuje do sdružení prostředky státní dotace na nájemní bydlení a pokryje max. polovinu všech investičních nákladů. Zbytek prostředků nutných pro dokončení výstavby pokryje společnost doma a.s.. Po ukončení výstavby prodá doma a.s. svůj podíl na majetku Bytovému družstvu Rotavská, které vzniklo v prosinci 2000. Toto družstvo uzavře s doma a.s. smlouvu o koupi majetkového podílu společnosti doma a.s. po ukončení výstavby za cenu max. 14.800 Kč/m² bytové plochy. Toto je cena, za kterou si budou kupovat družstevní podíly budoucí členové družstva. Zájemci o byt v prvních dvou již budovaných domech musí složit 30% zálohy z ceny bytu do 15. března 2001 a zájemci o byt v ostatních osmi domech do poloviny května 2001. Zbytek družstevního podílu, tedy zbylých 70 %, bude splacen po dokončení výstavby.

Stavební spořitelny nabízejí zajímavé možnosti úvěrů i pro tuto formu bydlení, budoucí družstevník by proto nemusel mít k dispozici celou částku ihned, ale jen 30 až 45 % (dle výše cílové částky) a zbytek by řešil formou překlenovacího úvěru u stavební spořitelny za poměrně výhodných úrokových podmínek. Při vyřizování úvěru v rámci stavebního spoření poskytne družstvo zájemcům veškeré potřebné informace. Tak lze umožnit řešení bytové otázky i občanům s průměrným příjmem, hlavně mladým rodinám.

Vzhledem ke státní dotaci, budou po dobu dvaceti let zapsáni na katastru nemovitostí jako ideální spoluvlastníci bytových domů Bytové družstvo Rotavská a Praha 13 v poměru vložených prostředků. Po tuto dobu dvaceti let bude správou celé nemovitosti pověřeno BD Rotavská. Z dosavadních zkušeností z podobných dvou bytových družstev bude nájemné činit kolem 500,- Kč do fondu oprav plus zálohy na energie (poplatky). Výstavba by probíhala v roce 2001 a dokončení v polovině roku 2002. Velikost a předpokládané ceny bytů jsou uvedeny v tabulce. Ke všem bytům s výjimkou dvou nejmenších typů 1+K.K. budou prodávána garážová stání (v ceně 160 000 Kč - záloha 30000 Kč) v suterénech všech domů.

Ivo Slamjak, doma a.s.

Zájemci se mohou informovat a registrovat od 6. 2. v kanceláři společnosti "doma a.s.", která sídlí v centru Lípa, Seydlerova 2451, Praha 5 (tel. 96113344 v úřední hodiny: Út a Čt: 8 - 12 a 14 - 18 hod.).

ZÁSADY pro přijímání žádostí o získání družstevního nájemního bytu, v rámci výstavby nájemních bytů se státní dotací

Platí pro projekty v lokalitách Petržílkova ul. a Rotavská ul.

1. Přihlásit se do programu získání družstevního nájemního bytu může každý občan ĆR, který se zaváže splnit podmínky přijetí do družstva, pokud ke dni splnění těchto podmínek (složení zálohy) dovršil 18 let. Manželé, jejichž manželství k tomuto dni trvá, mohou podat pouze jednu přihlášku. Žadatel může v rámci tohoto programu získat pouze jeden byt. Přihlásit se však může v obou lokalitách. Při složení zálohy v jedné lokalitě nebude již jeho přihláška v druhé lokalitě brána v úvahu a bude zde z pořadníku vyřazen.

2. Pro sestavení pořadníku žadatelů, jak v rezervovaných kategoriích (viz dále), tak i ve volné nabídce, bude rozhodující pořadové číslo, pod kterým bude přijata jeho přihláška obsahující všechny údaje, náležitosti a potřebné doklady.

(Neúplné nebo formální přihlášce nebude číslo přiděleno). Přihlášky budou přijímány pro každou lokalitu samostatně. Přihlášky přijímají a za přidělování pořadových čísel odpovídají developerské firmy za dohledu MČ. Získané pořadí nelze převést na jiného ani směnit.

3. Žadatel, který později nesplní podmínky, k jejichž splnění se zavázal (zejména pokud ve stanoveném termínu nesloží sjednanou zálohu), bude z pořadníku vyřazen a přihláška mu bude vrácena. Může podat novou přihlášku, avšak bez práva na zachování původně získaného pořadí. Na jeho místo nastoupí další žadatel dle pořadníku.

4. Městská část si vyhrazuje právo rezervovat po dobu 15 dnů ode dne zahájení registrace přihlášek jednu třetinu bytů:

• pro výměny bytů, které jsou v majetku MČ, a to jak větší za menší, tak i menší za větší. Žadatel se musí zavázat, že po přestěhování uvolní byt, který je v majetku MČ Praha 13
• pro osoby zdravotně postižené (bezbariérové byty v přízemí). Žadatel doloží potvrzení o tom, že on sám nebo osoba blízká, která s ním žije ve společné domácnosti, je osobou se zdravotním postižením vyžadujícím bezbarierové bydlení
• pro pracovníky v oblasti obecně prospěšných služeb ve vazbě na MČ Praha 13. Za obecně prospěšné služby jsou považováni pracovníci obecní správy, školství, zdravotnictví a policie (žadatelé doloží potvrzení zaměstnavatele, zajišťujícího tyto obecně prospěšné služby pro MČ Praha 13, že žadatel v těchto službách pracuje a že zaměstnavatel má zájem na vyřešení jeho bytové situace)
• pro mladé občany z Prahy 13 - žadatel musí být mladší 26 let a musí mít trvalé bydliště na území MČ Praha 13

Po uplynutí této lhůty budou takto rezervované byty, pokud nebudou obsazeny žadateli splňujícími shora uvedené podmínky, nabídnuty žadatelům v rámci volné nabídky na základě evidovaného pořadí neuspokojených žadatelů.

5. Ve všech sporných otázkách týkajících se pořadníku, výběru bytů, dodržení lhůt a vztahů mezi žadatelem a developerskou firmou rozhodne s konečnou platností RMČ.

Rada Městské části Praha 13