Jaké jsou základní povinnosti správcovských firem?

Práva a povinnosti spojené s prováděním oprav v bytě a s jeho běžnou údržbou jsou upraveny v § 687-695 občanského zákoníku. Mezi základní patří povinnost předat byt (pronajímatel je povinen předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání)- tj. odevzdat byt novému nájemci se vším příslušenstvím a vybavením. To vyžaduje uvést byt do řádného stavu, odstranit závady a nedostatky v bytě, které brání jeho užívání, popřípadě dodat chybějící zařízení a vybavení bytu po odstěhování původního nájemce. Tato povinnost však neznamená, že zařízení musí být nové. Musí však řádně plnit svůj účel. Z tohoto důvodu správní firmy provádějí prohlídku předávaného bytu za účasti nového nájemce. Případné závady jsou zapsány do protokolu, který podepíší obě strany. Zároveň je dohodnut termín, dokdy budou zjištěné závady odstraněny. Další povinností správcovských firem je povinnost udržovací. To znamená udržovat byt ve stavu způsobilém pro řádné užívání, provádět řádnou údržbu domu a jeho zařízení a řádně poskytovat služby, které souvisí s užíváním bytu a domu.

Drobné opravy v bytě si hradí uživatel. Co se za drobné opravy považuje?

Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladů.

Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny:

a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt,

b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií,

c) výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles a domácích telefonů, včetně elektrických zámků,

d) výměny uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu a výjimkou hlavního uzávěru pro byt,

e) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku,

f) opravy měřičů tepla a teplé vody.

Za drobné opravy se dále považují opravy a drobné výměny součástí vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, mísících baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, van, umyvadel, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečících trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní.

U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů na etážové topení, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení. Nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění.