Bydlím na Lužinách v obecním bytě 3+1, byt je dost veliký a já bych rád pomohl řešit kritickou situaci příteli, který má práci v Praze, ale momentálně nemá kde bydlet. Vím, že je mou povinností podnájemníka nahlásit, zajímalo by mne však, jaké důsledky pro mne vzniknou, když si můj kamarád u mne nahlásí trvalé bydliště a jaké v případě přechodného bydliště? Má podnájemník s trvalým bydlištěm po určité době nárok na účast při privatizaci domu?

Podmínky podnájmu jsou upraveny v obč. zákoníku - § 719. Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez časového určení jen s písemným souhlasem pronajímatele. Porušení této povinnosti se považuje za porušení povinnosti podle § 711 odst. 1 písm. d) o.z., tzn. že pokud má nájemce v bytě tzv. "černý podnájem", pronajímatel může podat žalobu o přivolení k výpovědi nájmu bytu z důvodu hrubého porušení povinnosti nájemce. MČ Praha 13 povoluje podnájem pouze ze závažných důvodů nájemce, a to nejdéle po dobu jednoho roku s možností dalšího prodloužení v případě, že důvody, pro které byl podnájem povolen, nadále přetrvávají. Pokud MČ P-13 nedá souhlas k podnájmu, nelze se proti tomuto odvolat ani požádat soud o nahrazení projevu vůle pronajímatele.

Ve smlouvě o podnájmu si obě strany upraví podmínky skončení podnájmu - zejména možnost dát výpověď ze strany nájemce (který je vlastně v pozici pronajímatele) nebo si sjednají podnájem na dobu určitou. Dále si mohou dohodnout konkrétní podmínky užívání bytu nebo pokoje, povolení či zákaz cizích návštěv, výši úhrady v Kč za poskytnutí podnájmu atd. V případě uzavření smlouvy o podnájmu nedoporučujeme dávat souhlas s přihlášením podnájemce k trvalému pobytu. Podnájemci sice nevznikají žádná práva a povinnosti k bytu jako nájemci, ale v případě skončení podnájmu nemá nájemce jistotu, že si bývalý podnájemce adresu trvalého pobytu změní. Rovněž pokud by podnájemce nehodlal dobrovolně po skončení podnájmu byt uvolnit, musel by nájemce podat žalobu o vyklizení. Podnájemce nemá právo na náhradní podnájem. Podnájem je odvozený titul užívání a tak by soud v případě sporu mohl pouze s odvoláním na ust. § 3 o. z. (s ohledem na dobré mravy) zcela výjimečně vázat povinnost vyklizení na zajištění náhradního ubytování. Zcela postačí přihlášení podnájemníka k přechodnému pobytu.